一、高层住宅小区消防维保设施特点
1、 显著的特点就是人行消防楼梯通道自下至上成封闭形式，这样的楼道很容易在发生火灾时形成烟囱效应
2、 高层住宅小区白天在家的人员一般以老人和孩子居多，且这些人对消防设施了解甚少；消防意◆识也很淡薄。
3、 高增住宅小区的消防设施一般是只配套到每单元的楼道内Ψ，而对于业主的室内是不配备的。
二、高层住宅小区消防维保要点
1、安全疏散方面【
关于疏散楼梯的设置，《高规》要求：高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个，仅当18层及18层以下，每层不超过户，建筑面☆积不超过650平方米且设有一座防烟楼梯间塔式住宅才可只设一个安全出口。在有些设计中，按规定应设两个楼梯的却只设》了一个，使筑物留下了先天火灾疏散隐ω 患。
2、防火分区方面
防火分区包括水平和竖向※两种。水平防火分区是当住宅建筑楼层面积超过一↙定规模时，
应用防】火墙、防火门及防火卷帘等将各楼层在水平方向」分隔为两个或几个防火分区。《高规》要求高级住宅、19层以∑ 上的普通住宅每个防火分区控制在1000平方米以△内；10层至18层普通住宅每个防火分区在1500平方米以内。竖向防火分区的概念是指上、下层间分别以耐火极限不低于1.5小时或1小时的楼板等构件进行防火分隔。一般说来，竖向防火分区为每层一个分区，或二至三个◣楼层一个分区。对单元或住宅而言，由于上、下∴层间的钢筋混凝土楼板完全可以起到阻滞火势ζ向上蔓延的作用，因此竖向防火分区的重点是对建筑内部的垃圾道√、设备管井、空调管道及楼、电梯间实行防火阻隔，最大限度地降低火势蔓延速度，控制火灾燃烧面积。
3、管道井防火↙方面
《高规》规定，电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道，应分别〗独立设置，其井壁应为耐火极限不低⊙于1小时的╱不燃烧体；井壁上的】检查门应采用丙级防火门，《高规》还规定，建筑高度不超过100米的高层建◎筑，其电缆井、管道ω井应每隔2-3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分〗隔；建筑高度超过100m的高层建 筑，应在每层楼板处用◤相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分①隔。电缆井、管道井与房间、走道等◣相连通的孔洞，其空隙可采用水泥砂浆板、钢板〖等不燃烧材料填塞密实。
三、消防维保应急预案
1、 消防给水系统由消←防水源、水箱（屋顶∑ 及分区减压水箱）、水泵、控制室、消防管网和消火栓等几部分组成。在扑救失利的火灾●案例中，有80%以上是由于消防给水不足造成的。因此，确保高层住宅¤灭火时的给水需要尤其是确保消防水源十〖分重要。
2、在高层住宅消防设计上，应立♀足于以室内消防给水系统自救为主要灭火方式，所以在高层住宅建筑群应采用区域◥集♀中或临时高压消防给水系统。高层住宅设置的消防水箱，应足室内最不利点灭火时∮的水压与水量需要，
3、防排烟设计方面
高层住宅建筑被动防火系统设计应把握的防火对策要点
4、管道井防火方面
电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道，应分别独立设置，其井壁应为耐火极」限不低于1小时的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级防火门。
1、为使灭火□ 和应急疏散系统预案顺利进行，护卫队应加强日常性检查，确保消防通★道畅通。
2、公共聚集场所（1楼大堂、1楼消防楼道出入口、地下室、楼顶）应保持消防通道畅通，出入口有明显标志，消防通道及安全门不能锁闭，疏散路线有明显的引导图例。
